Hạch toán TK 154 – Lĩnh vực bất động sản đang ngày càng phát triển và được nhiều người quan tâm. Bởi vì đây là một lĩnh vực đặc thù riêng nên các nghiệp vụ kế toán cho những công ty bất động sản cũng cần có những điểm khác biệt hơn so với các lĩnh vực khác. Vậy bạn đã biết cách hạch toán chi phí sản xuất dở dang TK 154 trong công ty bất động sản như thế nào chính xác nhất chưa? Hãy cùng Trung tâm Kế Toán Việt Hưng phân tích và giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.
1. Về chi phí sản xuất dở dang TK 154 công ty bất động sản
Công ty bất động sản thường có các lĩnh vực hoạt động như: Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng; Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn; Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn; Môi giới cho thuê nhà… Theo đó, kế toán công ty bất động sản sẽ cần:
– Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như trên để hình thành ra được công việc hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
– Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu
– Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng qua phân tích các. của các công ty bất động sản để có cách hạch toán phù hợp.
Trước khi hướng dẫn cách hạch toán chi phí sản xuất dở dang TK 154 công ty bất động sản, bạn cần nắm được kết cấu và nội dung phản ánh của tài khoản này như sau:
BÊN NỢ | BÊN CÓ |
– Các chi phí nguyên liệu, vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung phát sinh trong kỳ liên quan đến sản xuất sản phẩm và chi phí thực hiện dịch vụ; – Các chi phí nguyên liệu, vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung phát sinh trong kỳ liên quan đến giá thành sản phẩm xây lắp công trình hoặc giá thành xây lắp theo giá khoán nội bộ; – Kết chuyển chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang cuối kỳ (trường hợp doanh nghiệp hạch toán hàng tồn kho theo phương pháp kiểm kê định kỳ). – Số dư bên Nợ: Chi phí sản xuất, kinh doanh còn dở dang cuối kỳ.
| – Giá thành sản xuất thực tế của sản phẩm đã chế tạo xong nhập kho, chuyển đi bán, tiêu dùng nội bộ ngay hoặc sử dụng ngay vào hoạt động XDCB; – Giá thành sản xuất sản phẩm xây lắp hoàn thành bàn giao từng phần, hoặc toàn bộ tiêu thụ trong kỳ; hoặc bàn giao cho doanh nghiệp nhận thầu chính xây lắp (cấp trên hoặc nội bộ); hoặc giá thành sản phẩm xây lắp hoàn thành chờ tiêu thụ; – Chi phí thực tế của khối lượng dịch vụ đã hoàn thành cung cấp cho khách hàng; – Trị giá phế liệu thu hồi, giá trị sản phẩm hỏng không sửa chữa được; – Trị giá nguyên liệu, vật liệu, hàng hoá gia công xong nhập lại kho; – Phản ánh chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công vượt trên mức bình thường và chi phí sản xuất chung cố định không phân bổ không được tính vào trị giá hàng tồn kho mà phải tính vào giá vốn hàng bán của kỳ kế toán. Đối với doanh nghiệp sản xuất theo đơn đặt hàng, Hoặc doanh nghiệp có chu kỳ sản xuất sản phẩm dài mà hàng kỳ kế toán đã kết chuyển chi phí sản xuất chung cố định vào TK 154 đến khi sản phẩm hoàn thành mới xác định được chi phí sản xuất chung cố định không được tính vào trị giá hàng tồn kho mà phải hạch toán vào giá vốn hàng bán (Có TK 154, Nợ TK 632); – Kết chuyển chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang đầu kỳ (trường hợp doanh nghiệp hạch toán hàng tồn kho theo phương pháp kiểm kê định kỳ). |
2. Hướng dẫn cách hạch toán TK 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang trong công ty bất động sản
Như đã nói ở trên, kế toán căn cứ vào từng lĩnh vực hoạt động cụ thể để tính các chi phí giá vốn khác nhau, điển hình:
2.1 Đối với những công ty có hoạt động môi giới mua – bán hoặc thuê – cho thuê bất động sản
Đối với những công ty có hoạt động môi giới mua – bán hoặc thuê – cho thuê bất động sản hưởng hoa hồng chúng ta có thể hạch toán TK 154 như sau:
Khi hạch toán chi phí tiền lương nhân viên:
Nợ TK 154: Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
Có TK 334: Số tiền lương thực tế chi trả
Khi hạch toán chi phí, tiền đi lại, các chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh của công ty bất động sản:
Nợ TK 154: Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
Nợ TK 133: Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)
Có TK 111,331: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc nợ phải trả
Sau khi tập hợp các chi phí liên quan, tiếp đến kế toán sẽ xác định giá vốn dịch vụ:
Nợ TK 632: Giá vốn hàng bán
Có TK 154: Tổng các chi phí sản xuất kinh doanh dở dang trong kỳ
Sau khi hạch toán bút toán tập hợp chi phí sản xuất kinh doanh dở dang qua tài khoản giá vốn, chúng ta sẽ xác định được giá bán (Tùy thuộc vào mức lợi nhuận mong muốn của công ty).
XEM THÊM:
2.2 Đối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bán như xây dựng chung cư/ biệt thự/ trung tâm thương mại rồi bán
Đối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bán như xây dựng chung cư/ biệt thự/ trung tâm thương mại rồi bán thì chi phí sản xuất kinh doanh dở dang bao gồm: Chi phí xây dựng như NVL, nhân công,…
Kế toán cần tập hợp các chi phí liên quan, tiếp đó tính giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán – tính giá vốn khi xuất bán.
Cụ thể như sau:
Khi hạch toán các chi phí nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ:
Nợ TK 154: Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
Có TK 152: Nguyên vật liệu: Xi măng, cát , đá….
Khi hạch toán lương nhân công để hình thành lên TSCĐ:
Nợ TK 154: Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
Có TK 334: Lương nhân công
Khi hạch toán các chi phí khác liên quan khác:
Nợ TK 154: Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
Có TK 111/112/331: Tiền thanh toán: Có thể bằng tiền mặt, chuyển khoản, hoặc nợ phải trả
VÍ DỤ: Công ty Bất động sản Quang Minh xây dưng khu chung cư 40 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 400 căn. Khi việc xây dựng bất động sản này hoàn thành, kế toán tính giá vốn của mỗi căn. Khi xuất bán, kế toán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của doanh nghiệp.
2.3 Đối với hoạt động bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu có quyết định sửa chữa, cải tạo nâng cấp để bán
Khi hạch toán phát sinh các chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kế toán ghi:
Nợ TK 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)
Có các TK 111, 112, 152, 334, 331,… Tiền thanh toán: Có thể bằng tiền mặt, chuyển khoản, nợ phải trả hoặc các tài khoản đối trừ khác
Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển toàn bộ chi phí ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán, kế toán ghi:
Nợ TK 156 – Hàng hoá (1567)
Có TK 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.
Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào về nghiệp vụ kế toán cần tháo gỡ MỜI BẠN THAM GIA group FB CỘNG ĐỒNG LÀM KẾ TOÁN để giải đáp NGAY LẬP TỨC bởi đội ngũ kế toán trưởng tại: https://www.facebook.com/groups/congdonglamketoan
Trên đây là những chia sẻ của Trung tâm Kế Toán Việt Hưng về cách hạch toán TK 154 chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang công ty bất động sản. Mong rằng các thông tin trên thực sự hữu ích với bạn đọc nhé!