Hợp đồng thuê tài sản hình thành trong tương lai là một loại hợp đồng trong đó bên cho thuê cam kết sẽ chuyển giao quyền sử dụng một tài sản cho bên thuê ngay khi tài sản đó được hình thành hoặc hoàn thiện trong tương lai. Bên thuê thì đồng ý thuê tài sản này và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Hợp đồng thuê tài sản hình thành trong tương lai được áp dụng theo các quy định sau:
1. Tạo lập hợp đồng:
- Hợp đồng cần được lập thành văn bản và có đầy đủ các điều khoản cơ bản như thông tin của các bên, mô tả tài sản, giá trị thuê, thời hạn thuê, và thời điểm bàn giao tài sản.
2. Quyền và nghĩa vụ của các bên:
- Bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn thiện tài sản và bàn giao đúng hẹn theo thỏa thuận.
- Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo đúng hợp đồng và sử dụng tài sản đúng mục đích.
3. Điều kiện hiệu lực:
- Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi tài sản được hình thành và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật, chất lượng như đã thỏa thuận.
4. Rủi ro và bảo hiểm:
- Các quy định về phân chia rủi ro và bảo hiểm cho tài sản cần được xác định rõ ràng trong hợp đồng.
5. Chấm dứt hợp đồng:
- Điều khoản về chấm dứt hợp đồng, bao gồm các điều kiện và quy trình chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
6. Giải quyết tranh chấp:
- Phương thức giải quyết tranh chấp giữa các bên nếu có vấn đề phát sinh liên quan đến hợp đồng.
Quy định pháp lý:
- Hợp đồng thuê tài sản hình thành trong tương lai phải tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng và thuê tài sản.
- Cần đảm bảo rằng các điều khoản của hợp đồng không trái với quy định của pháp luật và không vi phạm quyền lợi của bên thứ ba.
Hợp đồng thuê tài sản hình thành trong tương lai thường áp dụng trong các trường hợp như thuê nhà xưởng đang xây dựng, thuê máy móc thiết bị đang được sản xuất, hoặc thuê các dự án sau khi hoàn thành. Đây là một loại hợp đồng phức tạp và cần sự cẩn trọng khi soạn thảo để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.