Khoá học kế toán công ty môi giới bất động sản

Công ty môi giới bất động sản | Là công việc trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Bất động sản (nhà/đất) là tài sản giá trị lớn của cả một đời người mọi giao dịch cần phải thực hiện chặt chẽ, đúng pháp luật – để tránh rủi ro, tranh chấp về sau.

Hạch toán kịp thời đầy đủ, chính xác, trung thực các nghiệp vụ thanh toán phát sinh hàng ngày, kiểm tra đối chiếu công nợ và báo cáo hàng tháng. Hãy đến Kế toán Việt Hưng làm nơi khởi đầu bước đi đầu tiên vững trãi làm tốt công việc kế toán môi giới bất động sản.  

Dịch vụ môi giới bất dộng sản thường bao gồm:

• Định giá bất động sản.
• Quảng cáo bất động sản.
• Tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản.
• Tư vấn pháp lý.
• Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản.
• Đấu giá bất động sản.

1. Số dư đầu kỳ kế toán công ty môi giới bất động sản

BƯỚC 1: Khai báo thông tin phòng ban, nhân viên, Khách hàng, nhà cung cấp.

– Cách khai báo khoa học, cách cập nhật từ file Excel lên phần mềm, cách đối chiếu lại thông tin.

BƯỚC 2: Cập nhập Bảng phân  bổ công cụ dụng cho bộ phận quản lý và bộ phận dịch vụ Dịch vụ môi giới bất động sản.

BƯỚC 3: Cập nhật bảng trích khấu hao TSCĐ cho bộ phận  dịch vụ Dịch vụ, cho bộ phận quản lý.

BƯỚC 4: Cập nhập công nợ phải thu của khách hàng.

BƯỚC 5: Cập nhật công nợ phải trả của nhà cung cấp.

BƯỚC 6: Cập nhập thông tin số dư trên Cân đối tài khoản.

2. Phát sinh kế toán công ty môi giới bất động sản

PHẦN 1: Doanh thu kế toán dịch vụ môi giới bất động sản

• Hạch toán chi tiết doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản.
• Tạo mã loại theo loại dịch vụ môi giới bất động sản.
• Hạch toán doanh thu chi tiết từng gói dịch vụ môi giới bất động sản.
• Hạch toán doanh thu thu tiền trước nhưng chưa hoặc thực hiện dần gói dịch vụ.
• Hạch toán doanh thu khác phát sinh.
• Doanh thu từ bán thanh lý TSCĐ.
• Cách xuất hóa đơn bên DV môi giới bất động sản.
• Các lưu ý về thuế suất thuế GTGT trong loại hình dịch vụ. 

PHẦN 2: Công cụ dụng cụ kế toán dịch vụ môi giới bất động sản

– Các công cụ dụng cụ dùng cho công ty dịch vụ môi giới bất động sản như bàn ghế, máy móc, dụng cụ cho dịch vụ và quản lý.

– Đối với các CCDC mua về sử dụng ngay.

– Hạch toán mua và ghi tăng CCDC: theo dõi công cụ phân bổ công cụ theo từng DV liên quan đến cho thuê.

– Cách phân bổ CCDC cho các bộ phận: quản lý, Dịch vụ môi giới bất động sản.

PHẦN 3: Tài sản cố định kế toán dịch vụ môi giới bất động sản

• Hướng dẫn sự hình thành xây dựng cơ bản dở dang đưa vào sử dụng để cho thuê.
• Hướng dẫn mua TSCĐ và trích khấu hao cho Dịch vụ môi giới bất động sản.
• Thực hiện khấu hao TSCĐ vào CP quản lý và trích khấu hao vào chi phí tính ra giá thành Dịch vụ môi giới BĐS.
• Thanh lý TSCĐ, hồ sơ thanh lý.

PHẦN 4: Tập hợp chi phí, tính giá thành dịch vụ – kết chuyển lãi lỗ kế toán dịch vụ môi giới bất động sản

• Xác định kỳ tính giá thành chuẩn trong dịch vụ Dịch vụ môi giới bất động sản.
• Tập hợp chi phí trực tiếp theo Thông tư 99 hoặc Thông tư 133
• Phân bổ chi phí chung vào dịch vụ Dịch vụ môi giới bất động sản
• Cân đối giá vốn theo từng lớp/theo từng loại Dịch vụ môi giới bất động sản
• So sánh Doanh thu theo từng loại dịch vụ/ So sánh doanh thu – Giá vốn từng gói Dịch vụ môi giới bất động sản

PHẦN 5: Về chi phí tiền lương, BHXH trong kế toán dịch vụ môi giới bất động sản

– Phân biệt lương từng bộ phận, hồ sơ lương của bộ phận có BHXH

– Lập bảng lương cho bộ phận văn phòng, quản lý, lương nhân viên chăm sóc dịch vụ

– Lương thời vụ, lương cộng tác viên trong công ty Dịch vụ môi giới bất động sản

– Hướng dẫn làm nhanh quyết toán thuế TNCN cuối năm

– Hướng dẫn làm nhanh hợp đồng lao động

– Hướng dẫn cách đối chiếu các chỉ tiêu lương so quyết toán thuế TNCN

– Hướng dẫn hạch toán lương

– Các khoản trích phần trăm hoa hồng cho nhân viên môi giới

PHẦN 6: Ngân hàng và quỹ tiền mặt kế toán dịch vụ môi giới bất động sản

– Thực hiện cân đối công nợ phải thu, công nợ phải trả cho nhà cung cấp

– Hướng dẫn cân đối nguồn vốn và tiền mặt.

– Hướng dẫn đối chiếu ngân hàng.

PHẦN 7: Các chi phí mua ngoài khác

– Hướng dẫn các chi phí quản lý: Chi phí tiếp khách

– Hồ sơ chi phí, định mức chi phí xăng xe cho quản lý

– Chi phí văn phòng phẩm và các chi phí khác

– Chi phí trang phục trong dịch vụ Dịch vụ môi giới bất động sản

PHẦN 8: Kê khai – báo cáo các loại Thuế

Cập nhật kịp thời các thông tin về Luật thuế, soạn thông báo các nghiệp vụ quy định của Luật thuế có liên quan đến hoạt động SXKD của công ty để cơ sở biết thực hiện:

– Lập tờ khai thuế GTGT/TNCN. Lập bảng kê mua vào – bán ra

– Khấu trừ thuế GTGT, cân đối thuế GTGT.

– Đối chiếu thuế GTGT giữa tờ khai và hạch toán

– Các biểu mẫu và khung điều chỉnh các nội dung điều chỉnh nộp lại tờ khai thuế GTGT

– Lập quyết toán thuế TNDN

– Hạch toán thuế TNDN tạm tính

– Hướng dẫn đối chiếu lại điều chỉnh thuế TNDN sau khi quyết toán TNDN cuối năm

– Lập tờ khai QT thuế TNDN điều chỉnh (với trường hợp lập lại BCTC)

3. Cuối kỳ kế toán công ty môi giới bất động sản

BƯỚC 1: Cân đối hệ thống lại toàn bộ các chỉ tiêu trên BC tình hình tài chính trước khi lên BCTC

BƯỚC 2: Tính thuế TNDN trước khi lập Báo cáo tình hình tài chính (tên gọi cũ Bảng cân đối kế toán)

BƯỚC 3: Lập Báo cáo tài chính đầy đủ gồm: Báo cáo tình hình tài chính (tên gọi khác Bảng cân đối kế toán), BC kết quả kinh doanh, BC lưu chuyển tiền tệ & Thuyết minh BCTC.

BƯỚC 4: In ấn, in nhanh, kết xuất sổ sách ra Excel. Hướng dẫn lưu trữ hồ sơ, tìm nhanh hồ sơ. 

Đây là mảng kinh doanh đem lại nguồn thu lớn cho chủ đầu tư – DN bởi vậy mà nó lại phát sinh nhiều vấn đề. Kế toán Việt Hưng giúp bạn có nền tảng nghiệp vụ kế toán kế toán môi giới bất động sản 100 % CAM KẾT ĐẦU RA học Online trực tiếp giáo viên riêng.

THAM KHẢO

Khóa học thực hành kế toán sản xuất có thương mại dịch vụ

Phần mềm kế toán VIDAT.vn – 99% Tự động thao tác nghiệp vụ nhanh nhất