Khóa học kế toán công ty bất động sản

Công ty bất động sản (BĐS) – Kinh doanh bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua BĐS, thực hiện môi giới BĐS, dịch vụ tư vấn BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm vào mục đích sinh lợi. Khóa học này giúp các bạn kế toán làm việc tại lĩnh vực này dễ dàng phân tách doanh thu, chi phí các mảng môi giới bất động sản, bán và cho thuê bất động sản… hãy cùng Kế toán Việt Hưng tham gia giờ học kinh nghiệm hiệu quả.

1. Hướng dẫn nhập số dư đầu kỳ kế toán công ty bất động sản

Đối với các công ty bất động sản thành lập từ các năm về trước. Thì không thể thiếu bước kế toán xử lý kiểm tra số dư đầu kỳ. Bởi vì số dư đầu kỳ là cơ sở để các bạn thực hiện, tính toán các bước trong kỳ. Hoàn thành được báo cáo tài chính. Và các bước cần xử lý như sau:

– Thiết lập phân tách hệ thống tài khoản kế toán theo Thông tư 133 hoặc Thông tư 99 phù hợp với công ty BĐS.

– Thiết lập các phân hệ riêng cho công ty BĐS theo: thương mại, dịch vụ môi giới,…

– Hệ thống các công việc, quy trình hướng dẫn dành cho loại hình DN Bất động sản.

– Các thông tư áp dụng cho lĩnh vực bất động sản.

1.1. Tạo mã các dữ liệu cần theo dõi

– Hướng dẫn khai báo các thông tin ban đầu: Mã Phòng ban theo kết cấu công ty BĐS.

– Tạo mã và quản lý các danh mục phòng ban, nhân viên.

– Tạo và quản lý danh sách khách hàng, nhà cung cấp.

– Khai báo mã đối tượng tính giá thành gồm:

• Giá thành của các dự án BĐS xây lên để bán.
• Giá thành của việc làm các dịch vụ liên quan bất động sản.
• Theo dõi giá trị bất động sản đang hình thành dở dang.

–  Hạch toán số dư chi tiết các tài khoản đầu kỳ.

1.2. Nhập số dư các tài khoản

– Cập nhật công nợ phải thu đầu kỳ/Công nợ phải trả đầu kỳ. Hướng dẫn các nội dung cần chú ý với phần công nợ.

– Theo dõi đối chiếu công nợ phải thu của khách hàng.

– Theo dõi đối chiếu công nợ phải trả nhà cung cấp.

–  Lập bảng phân bổ, đưa số liệu bảng phân bổ CCDC lên phần mềm. Theo dõi, cập nhập các CCDC đầu kỳ.

–  Lập bảng trích khấu hao TSCĐ, đưa số liệu khấu hao TSCĐ lên phần mềm. Theo dõi, cập nhập các TSCĐ đầu kỳ.

– Cập nhật toàn bộ các tài khoản trên cân đối tài khoản cuối năm trước chuyển sang năm nay.

2. Các nghiệp vụ phát sinh trong kỳ kế toán công ty bất động sản

– Hướng dẫn cân đối công nợ.

– Hướng dẫn cân đối tiền mặt – xử lý về hồ sơ tiền mặt.

2.1. Kế toán chi phí mua vào

– Hạch toán chi phí liên quan đến hoạt động chung của Doanh nghiệp.

• Hạch toán hóa đơn mua nguyên vật liệu nhập kho.
• Hướng dẫn mua NVL xuất thẳng vào xây dựng cơ bản công trình.
• Hướng dẫn xuất NVL vào công trình BĐS.
• Hạch toán các chi phí vật tư, nhân công, chi phí chung xây dựng cơ bản.

– Hạch toán và ghi tăng CCDC dùng cho bộ phận dịch vụ bất động sản và bộ phận quản lý DN.

– Hạch toán và ghi tăng TSCĐ dùng cho bộ phận dịch vụ bất động sản và bộ phận quản lý DN.

– Hạch toán hình thành TSCĐ.

– Thực hiện khấu hao sử dụng TSCĐ cho thuế ⇒ Bán trong công ty Bất động sản.

– Hạch toán các hóa đơn chi phí đầu vào liên quan đến giá vốn của bất động sản:

• Hóa đơn mua bất động sản theo từng lần phát sinh.
• Hóa đơn mua NVL, nhân công, chi phí chung hình thành lên TSCĐ để bán.
• Hóa đơn chi phí khác liên quan như: Chi phí bảo trì, chi phí sữa chữa hình thành lên giá trị của BĐS.

– Hướng dẫn các thủ tục thanh lý, xuất hóa đơn thanh lý. Hạch toán TSCĐ.

2.2. Kế toán bán hàng

– Phản ánh doanh thu bán hàng chi tiết của các dịch vụ bất động sản chính như:

• Dịch vụ mua bán bất động sản.
• Dịch vụ xây dựng hình thành bất động sản rồi bán.
• Dịch vụ cho thuê bất động sản.

2.3. Kế toán tiền lương

– Cách lập hồ sơ lương trong công ty bất động sản. Mỗi một mô hình DN cần xây dựng 1 bộ hồ sơ lương theo chuẩn của loại hình DN đó.

– Hạch toán chi phí tiền lương đối với bộ phận quản lý và bộ phận liên quan tạo ra doanh thu dịch vụ như: Lương nhân viên môi giới bất động sản.

– Cân đối nội dung lương cho công ty Bất động sản – lương cho các bộ phận.

– Cách ghi hợp đồng lao động đối với các nhân viên dài hạn có và không có tham gia BHXH. Các nhân công ngắn hạn không tham gia BHXH.

– Hạch toán các nghiệp vụ liên quan đến BHXH.

– Tư vấn lương và các hoa hồng môi giới cho nhân viên. Cách lập các hệ số tỷ lệ môi giới phù hợp. Cách cân đối để hạn chế phải nộp thuế TNCN khi thu nhập cao.

– Cách theo dõi chi phí tạm ứng cho nhân viên, hoàn ứng trên tài khoản nào và thủ tục hoàn ứng thực hiện thế nào.

2.4. Kế toán giá thành

– Về doanh thu trong công ty Bất động sản:

• Phân loại doanh thu chi tiết các gói bất động sản.
• Phân loại chị phí chi tiết cho các gói bất động sản.
• Cân đối so sánh doanh thu/ giá vốn các gói bất động sản.
• Tư vấn cách xuất hóa đơn trong từng loại dịch vụ bất động sản.
• Điều chỉnh giảm doanh thu trong công ty bất động sản.
• Hướng dẫn về mặt hồ sơ trong việc ghi nhận doanh thu bất động sản.

– Phân bổ chi phí các loại chi phí như: công cụ dụng cụ, TSCĐ, tiền lương của nhân công, các chi phí khác.

• Giá thành cho thuê BĐS.
• Giá thành công trình BĐS hoàn thành – Bán.
• Giá Thành dịch vụ môi giới công ty BĐS.

– Tính giá thành của hoạt động bất động sản đầu tư, BĐS thương mại và bất động sản dịch vụ trên cùng 1 phân hệ tính giá thành 1 cách chính xác và hiệu quả nhất.

– Lập ký tính giá thành. Kết chuyển giá vốn các dịch vụ bất động sản.

– So sánh doanh thu dịch vụ bất động sản từng mảng so với giá vốn dịch vụ bất động sản từng loại. Từ đó xác định chênh lệch doanh thu so giá vốn đã phù hợp theo tỉ lệ lợi nhuận.

– Theo dõi chi phí của từng dự án để so sánh, phân tích chênh lệch với dự toán được cấp phép.

– Theo dõi chi phí xây dựng cơ bản của từng dự án để đối chiếu, phân loại với dự án để xây dựng giá vốn của bất động sản đầu tư 1 cách hợp lý nhất, chuẩn nhất…vì trong dự án bất động sản đầu tư để phân bổ giá vốn hợp lý phải bổ sung thêm cả kiến thức về kế toán xây dựng.

2.5. Kế toán các loại Thuế

– Lập tờ khai thuế GTGT– Bảng kê mua vào – Bảng kê bán ra – Khấu trừ thuế, đối chiếu thuế.

– Lập các tình huống sai sót. Điều chỉnh thuế sao cho mối quan hệ kê khai và hạch toán là tốt nhất.

– Lập tờ khai thuế TNDN năm. Cân đối thuế TNDN năm cho hợp lý.

– Cách bút toán điều chỉnh thuế TNDN nếu doanh nghiệp làm lại BCTC.

– Lập hồ sơ quyết toán thuế TNCN nằm trong bộ BCTC. Các vấn đề cần lưu ý khi lập tờ khai thuế TNCN trong công ty BĐS.

3. Hoàn thiện sổ sách, báo cáo tài chính học kỳ kế toán công ty bất động sản

3.1. Cân đối các chỉ tiêu

– Cân đối khấu trừ thuế GTGT hàng quý. Kiểm tra các chỉ tiêu thuế GTGT đầu ra bán ra, thuế GTGT đầu vào mua vào.

– Cách cân đối các chỉ tiêu liên quan công cụ dụng cụ. Kiểm tra tính hợp lý và giải thích đúng sai, điều chỉnh.

– Thực hiện cân đối các chỉ tiêu liên quan đến khấu hao TSCĐ, kiểm tra đúng hay sai và giải thích cũng như hướng xử lý.

– Cân đối chỉ tiêu chi phí kinh doanh dở dang cuối kỳ của những bất động sản đang xây dựng dở.

3.2. Kiểm tra tổng hợp và chi tiết các báo cáo khác

– Báo cáo công nợ khách hàng, báo cáo công nợ nhà cung cấp, tiền mặt, ngân hàng,…

3.3. Lập báo cáo tài chính kế toán bất động sản

– Hướng dẫn kỹ bản chất của các chỉ tiêu từ bảng cân đối tài khoản nhặt lên các báo cáo khác gồm:

+ Báo cáo tình hình tài chính (tên gọi cũ Bảng cân đối kế toán)

+ Báo cáo kết quả kinh doanh

+ Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

+ Thuyết minh báo cáo tài chính theo TT99 hoặc TT133

– Sổ sách và cách sắp xếp hồ sơ, in sổ các loại (sổ cái các tài khoản, sổ chi tiết các tài khoản, sổ các báo cáo khác,hợp đồng lao động, chứng từ đi kèm).

– Chia sẻ kinh nghiệm thanh tra thuế tại kế toán công ty bất động sản.

Thị trường bất động sản phát triển ổn định 06 năm liên tục – nhu cầu nhà ở ngày càng tăng an cư mới lạc nghiệp & để quản lý tốt DN không thể thiếu kế toán có kinh nghiệm. Kế toán Việt Hưng cam kết đội ngũ 100 % kế toán trưởng mạnh nhất hiện nay về dạy học gia sư Online 1 kèm 1 CAM KẾT 100 % ĐẦU RA chuẩn kế toán bất động sản.

THAM KHẢO

Khoá học thực hành kế toán dịch vụ môi giới bất động sản

Phần mềm kế toán VIDAT.vn – 99% Tự động thao tác nghiệp vụ nhanh nhất